Haus - Kauf
Objektdaten
- Einheit: KOKO 5002
- Kategorie: Haus - Kauf
- Preis: 1.490.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Haustyp: Einfamilienhaus
- Zimmer: 13
- Wohnfläche ca.: 285 m2
- Grundstücksfläche ca.: 1.000 m2
- Etagenzahl: 2
- Anzahl Parkplätze: 5
- Stellplatztyp: Doppelgarage, Außenstellplatz
- Nutzfläche ca.: 462,5 m²
- Anzahl Badezimmer: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2014
- Qualität der Ausstattung: gehoben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor
- Keller: Ja
- Gästetoilette: Ja
- Einbauküche: Ja
- Balkon / Terrasse: Ja
- Garten / -mitbenutzung: Ja
- Abstellraum: Ja
- Kamin: Ja
- Pool: Ja
- Sauna: Ja
- Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 3 Min.
- Fahrzeit nächster Flughafen: 28 Min.
- Entfernung nächster Hauptbahnhof: 1,1 km
- Fahrzeit nächster Flughafen: 22,64 km
- Baujahr ca.: 1993
- Baujahr Anlagentechnik: 1993
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 127,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 18.08.2024
- Energieausweis gültig bis: 18.08.2034
Bildergalerie
Beschreibung
Diese prächtige Villa in bester Lage wurde im Jahr 1993 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 13 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 luxuriöse Bäder. Eines der Badezimmer verfügt über einen großen Doppelwaschtisch aus Marmor, einer Toilette nebst Bidet und einer bodentiefen Dusche. Der sonnige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterfronten, die für viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den sehr schön angelegten Balkon mit Blick ins Grüne. Die im Wohn- sowie im Esszimmer eingebauten Lichtvouten verbreiten mit ihrem indirekten Licht eine einzigartige Atmosphäre. Der Kamin sorgt auch in Wintertagen für eine warme behagliche Stimmung. Die Oberböden sind aus echten Marmor, welches aktuell wieder sehr im Trend ist.
Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Marke "Neff" ausgestattet und bietet einen Essbereich für ein schnelles Frühstück mit 2 Personen. Der zwischen der Küche und Garage angelegte Vorratsraum ist sehr praktisch und bietet ausreichend Platz für Einkäufe und die Unterbringung von Lebensmitteln. Das weiträumige Schlafzimmer im Erdgeschoss hat einen eigenen Ausgang zu der Süd-West Terrasse sowie zum Ankleidezimmer und es bietet einen direkten Zugang zum Masterbad. Ebenfalls auf der Erdgeschossebene liegt ein weiteres Zimmer, welches durch die Eigentümer als Arbeitszimmer genutzt wurde. Eine Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer ist ebenfalls möglich.
Die untere Ebene beherbergt einen Gäste- und Kindertrakt bestehend aus einem Schlafraum und Badezimmer mit Badewanne. Auf der selben Ebene befindet sich eine sensationelle Schwimmhalle mit Whirlpool. Die Warmwasseraufbereitung dafür erfolgt durch eine Solaranlage. Eine Umnutzung des Wellnesstempels zu Wohnraum ist gegeben.
Neben dem Schwimmbad befindet sich eine Sauna mit separaten WC und Dusche. Ein kleiner aber feiner Fitnessbereich rundet den Spa-Bereich ab. Letztlich finden Sie auf dieser Ebene noch 2 Kellerräume, einer davon mit direkten Austritt zum Garten und daher ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten.
Ausbaureserven dieser Luxusimmobilie befinden sich im bisher noch nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Die direkt an das Haus angeschlossene Garage bietet Dank des intrigierten Parklifts Platz für 3 Autos. Vor dem Haus finden 3 weitere Pkws Platz.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und durch ein elektrisches Tor gesichert. Zudem ist das Gebäude mit einer Kameraüberwachung und Alarmanlage mit Aufschaltmöglichkeit zum Wachdienst ausstaffiert.
Umgeben ist diese Villa mit einem wunderschönen Ziergarten mit exotischen Pflanzen und Natursteineinfriedungen.
Gerne erläutere ich Ihnen weitere Details zu diesem Angebot in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Zufahrt mit einem elektrischen Tor
Doppelgarage mit Parklift und Zugang zum EG (insg. Platz für 3 Fahrzeuge)
Schwimmbad-Sauna-Kamin-Whirlpool
Gegensprechanlage und Videoüberwachung
Hochwertige Oberböden mit Fußbodenheizung
Großer Balkon - Garten und 2 Terrassen - Elektrische Rollos an allen Fenstern
Solaranlage
Wäschedurchwurf in den Hauswirtschaftsraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in einer der begehrtesten Lagen in Herdecke Ahlenberg. In der Nachbarschaft finden sich nahezu Ärzte, Akademiker und Unternehmerpersönlichkeiten.
Die Infrastruktur in Herdecke ist sehr gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen. Aufgrund der Nähe zu Dortmund, ist auch das kulturelle Angebot in der benachbarten Großstadt schnell erreichbar.
Für Familien ist Herdecke ein attraktiver Wohnort, da es hier mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist dank der Autobahn A1 und der Bundesstraße B54 sehr gut.
Insgesamt bietet Herdecke eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und ist somit ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.
