Haus - Kauf
Objektdaten
- Einheit: KOKO 5005
- Kategorie: Haus - Kauf
- Preis: 345.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Haustyp: Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 14
- Wohnfläche ca.: 318 m2
- Grundstücksfläche ca.: 363 m2
- Etagenzahl: 3
- Anzahl Parkplätze: 2
- Stellplatztyp: Außenstellplatz
- Anzahl Badezimmer: 5
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Qualität der Ausstattung: normal
- Bodenbelag: Fliesen, Vinylboden
- Keller: Ja
- Garten / -mitbenutzung: Ja
- Abstellraum: Ja
- Baujahr ca.: 1906
- Baujahr Anlagentechnik: 1992
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 216,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis Ausstellungsdatum: 24.07.2018
- Energieausweis gültig bis: 24.07.2028
Bildergalerie
Beschreibung
Alle Wohnungen der Immobilie wurden in den letzten 4 Jahren komplett renoviert und verfügen über hochwertige Vinylböden im Eichelook mit überwiegend neuen Bädern und Fliesen neuer Elektrik zweckmäßig weiß mit Raufaser tapeziert und guten Raumaufteilungen. Aktuell sind die
4-Zimmer-Gartengeschosswohnung und die 4-Zimmer-Maisonettewohnung freigezogen, frisch gestrichen und fertig für eine Vermietung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird frei zum 31.12.2024 und wird ebenfalls im renovierten Zustand an den Käufer übergeben. Die Einliegerwohnung ist kernsaniert und vermietet. Im Bedarfsfall kann aber auch dieser Mietvertrag gekündigt werden. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine interessante Kapitalanlage mit der Option einer Eigennutzung einer Wohnung oder als Mehrgenerationenhaus. Mit den zu erwarteten konservativ kalkulierten Mieteinnahmen lässt sich problemlos die monatliche und jährliche Annunität bedienen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster. Kunststoffrolladen sind ebenfalls teilweise vorhanden. Alle technischen Anlagen wurden laut Eigentümer in den vergangen Jahren überholt bzw. ausgetauscht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Wetter (Ruhr) im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Wetter (Ruhr) bietet eine schöne Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Stadt ist von Wäldern, Feldern und Seen umgeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A1 und die Bundesstraße B226 ist Wetter (Ruhr) auch für Pendler attraktiv. Die Städte Dortmund, Bochum und Hagen sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
