Kapitalanlage - Kauf
Objektdaten
- Einheit: KOKO 5008
- Kategorie: Kapitalanlage - Kauf
Bildergalerie
Beschreibung
Die Menschen in Deutschland werden dank hervorragender
so alt wie nie zuvor. Und es gibt immer mehr Ältere aufgrund des demographischen Wandels.
Mit dem hohen Alter treten aber auch vermehrt alterstypische Erkrankungen auf, die Zahl der Pflegebedürftigen steigt.
Weitere Faktoren wie Mobilität im Job und das Doppelverdiener-Modell verringern familiäre Pflegemöglichkeiten. All das befeuert den Bedarf an
neuen Pflegeheimen, die sich zu einem beliebten
Anlageobjekt entwickelt haben.
Mit dem am Markt etablierten Seniorenzentrum »Philosophenweg« in Wetzlar wurde eine attraktive Kapitalanlage in Pflegeimmobilien geschaffen.
Diese Anlage eröffnet auch Privatanlegern eine Investitionsmöglichkeit, die neben der Chance auf einen stabilen Wertzuwachs und eine attraktive Rendite auch einen Wert für die Gesellschaft entwickelt – mit Vorteilen, die so bei klassischen Wohnimmobilien nicht gegeben sind. Denn auch
wenn das eigene Pflegeapartment einmal leer stehen sollte, sind die Pachteinnahmen über ALLOHEIM®, den Betreiber des Seniorenzentrums, gedeckt und mit einem langlaufenden Vertrag unterlegt.
DIE PFLEGEIMMOBILIE »PHILOSOPHENWEG« BIETET
120 Pflegeapartments mit eigenem Bad in einem villenartigen Gebäude mit sehr guter Energiebilanz.
Überdurchschnittlich großzügige Wohn- und Gemeinschaftsflächen
Helle, freundliche Gemeinschaftsräume und einen einladenden, begrünten Garten.
Zwei große Dachterrassen mit Restaurant und Café
Exklusive Tiefgarage mit ausreichender Anzahl an Besucherparkplätzen
Apartmentgrößen von 21,34 bis 31,98 m² zzgl. eines Anteils an der Gemeinschaftsfläche von 44,35 m²
(Käufer erwerben in Summe ca. zwischen 65 und 76 m2)
Kaufpreise von ca. 271.563,13 bis 315.548,99 €
Attraktive Südhanglage in einem Villenviertel – nur 500 m bis in die Innenstadt
10 GRÜNDE FÜR EIN INVESTMENT
Sachwertanlage mit eigenem Grundbuch
Jederzeit veräußerbar, vererbbar und beleihbar
Bonitätsstarker, etablierter Betreiber als Pächter
Prognostizierte anfängliche Bruttopachtrendite von ca. 3,0 %
Langlaufender, indexierter Pachtvertrag
Keine vermietertypischen Aufgaben
Umfangreiche Übernahme von diversen Instandhaltungsarbeiten durch den
Betreiber*
Bei Bedarf bevorzugtes Belegungsrecht
Zukunftsmarkt durch demographischen Wandel, attraktives
Wertsteigerungspotenzial
Hohes Maß an Krisensicherheit
MONATLICHE KOSTEN FÜR EIN PFLEGEAPARTMENT
• Hausverwaltung anfänglich: 29,75 € brutto (Gemeinschaftseigentum)
• Geschäftsführervergütung anfänglich: 11,90 € brutto (Verwaltungsgemeinschaft)
• Erhaltungsrücklage Gemeinschaftseigentum anfänglich €/m² p. a.: 4,80 € (d. h. 0,40 €/m² Wohnfläche pro Monat zzgl. fiktiven Anteils an der Gemeinschaftsfläche)
Für weitere Angaben und eine Darstellung der vertraglichen Grundlagen sowie die Risiken des Erwerbs eines Pflegeapartments sprechen Sie mich bitte an.
Lage
Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von Fachwerkhäusern, engen Gassen und romantischen Plätzen geprägt ist. Eines der bekanntesten Gebäude ist das Wetzlarer Dom- und Stadtmuseum, das in einem ehemaligen Franziskanerkloster untergebracht ist.
Dank der Lage an der Lahn und umgeben von waldreichen Hügeln bietet Wetzlar auch eine malerische Naturkulisse. Beliebte Freizeitaktivitäten in der Umgebung sind Wandern, Radfahren und Kanufahren.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Wetzlar einiges zu bieten, wie z.B. das jährliche Kultur- und Altstadtfest.
ENTFERNUNGEN
von Wetzlar aus: vom Philosophenweg aus:
Frankfurt am Main: 50 km
Innenstadt: 500 m
Koblenz: 65 km
Hauptbahnhof: 1,5 km
Siegen: 50 km Autobahn A 45: 2 km
Marburg : 30 km Lahnufer: 600 m
